True Real Estate · Investment Offer
Our Place — ECOWOOD
Приватний еко-комплекс із 10 окремо розташованих вілл серед тропічного лісу на Букіті — 700 метрів до океану.
$159 000
Вхід · вілла 1BR
$179 000
Вхід · вілла 2BR
30+30
Leasehold, років
700 м
До океану
10 вілл
Бутиковий формат
12 міс
Термін будівництва
Ключові переваги
1
PBG отримано на ранньому етапі
Дозвіл на будівництво (PBG) вже отримано.
2
Бутиковий формат
10 окремо розташованих вілл на весь комплекс. Низька щільність забудови.
3
Локація — ліс і океан в одній точці
Букіт, Пандава. 700 метрів до пляжів Melasti, Pandawa, Green Bowl.
4
Архітектура і матеріали
Шале з балійськими мотивами, натуральне дерево і камінь, панорамне скління, власний басейн у кожної вілли.
5
Гарантії забудовника
10 років гарантії на конструктив. Страхування об'єкта після завершення будівництва.
6
Забудовник з досвідом
Our Place — 15 років у девелопменті та інвестиціях. Реалізований готельний комплекс White Residence на Балі.
Юніт-економіка, планування і фінмодельПеремикання між 1BR і 2BR
1BR — $159 000
2BR — $179 000
Параметри 1BR
Площа70 м² + 30 м² тераса
Планування1 спальня, власний басейн
Ціна$159 000
Ціна / м²$2,271
Графік платежів
Перший внесок · 33%$52 470
20.11.2026 · 33%$52 470
18.02.2027 · 33%$52 470
Перед передачею ключів · 1%$1 590
Планування · вілла 1BR
Дохідність
Фінмодель
Фото вілли
Дохідність · рік, 3 сценарії
Песиміст.
10.6%
$16 841/рік
Реаліст.
12.5%
$19 910/рік
Оптиміст.
14.5%
$23 084/рік
Дохідність оренди · 5 років і сезонність прибутку
Чистий прибуток / місяць · реаліст. сценарій
| Сценарій | Occup. | ADR рік 1 | Дохід рік 1 | ROI рік 1 | Виручка 5 років | Дохід власника 5 років | Payback, років | ROI 5 років |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Песиміст. | 80% | $121 | $16 841 | 10.6% | $195 298 | $107 402 | 7.9 | 12.7% |
| Реаліст. | 84% | $132 | $19 910 | 12.5% | $221 125 | $124 597 | 6.8 | 14.8% |
| Оптиміст. | 88% | $142 | $23 084 | 14.5% | $250 756 | $145 298 | 5.8 | 17.3% |
Розрахунок — за методологією забудовника.
Повна фінмодель вілли ↗
P&L за сценаріями
| Сценарій → | Песиміст. | Реаліст. | Оптиміст. |
|---|---|---|---|
| Виручка / рік | $35 509 | $40 465 | $45 592 |
| Загальні витрати | $17 781 | $19 507 | $21 293 |
| Частка витрат | 50.1% | 48.2% | 46.7% |
| Дохід власника / рік | $16 841 | $19 910 | $23 084 |
| Дохід власника / міс | $1 403 | $1 659 | $1 924 |
| Дохідність на капітал | 10.6% | 12.5% | 14.5% |
Структура витрат · рік (реалістичний сценарій)
OTA Commission · 14.4%$5 84714.4%
Management Fee · 14.6%$5 92214.6%
Інші витрати · 19.1%$7 73819.1%
Операційні витрати · $19 507 · 48.2% від виручки
Податок на дохід власника (PPh 5%)$1 0482.6%
Рентабельність для інвестора · 49.2%
Фінмодель · рік
Виручка
$40 465
Витрати
$19 507 · 48.2%
Чистий дохід
$19 910
Рентабельність · 49.2% · завантаженість 84% · ADR $132/ніч
Екстер'єр
Екстер'єр
Інтер'єр
Інтер'єр
Інтер'єр
Параметри 2BR
Площа90 м² + 20 м² тераса
Планування2 спальні, 2 балкони, власний басейн
Ціна$179 000
Ціна / м²$1,989
Графік платежів
Перший внесок · 33%$59 070
20.11.2026 · 33%$59 070
18.02.2027 · 33%$59 070
Перед передачею ключів · 1%$1 790
Планування · вілла 2BR
Дохідність
Фінмодель
Фото вілли
Дохідність · рік, 3 сценарії
Песиміст.
10.7%
$19 114/рік
Реаліст.
12.7%
$22 705/рік
Оптиміст.
14.8%
$26 419/рік
Дохідність оренди · 5 років і сезонність прибутку
Чистий прибуток / місяць · реаліст. сценарій
| Сценарій | Occup. | ADR рік 1 | Дохід рік 1 | ROI рік 1 | Виручка 5 років | Дохід власника 5 років | Payback, років | ROI 5 років |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Песиміст. | 80% | $142 | $19 114 | 10.7% | $228 540 | $123 058 | 7.8 | 12.8% |
| Реаліст. | 84% | $154 | $22 705 | 12.7% | $258 763 | $143 180 | 6.7 | 15.0% |
| Оптиміст. | 88% | $166 | $26 419 | 14.8% | $293 437 | $167 405 | 5.7 | 17.6% |
Розрахунок — за методологією забудовника.
Повна фінмодель вілли ↗
P&L за сценаріями
| Сценарій → | Песиміст. | Реаліст. | Оптиміст. |
|---|---|---|---|
| Виручка / рік | $41 553 | $47 352 | $53 352 |
| Загальні витрати | $21 432 | $23 453 | $25 543 |
| Частка витрат | 51.6% | 49.5% | 47.9% |
| Дохід власника / рік | $19 114 | $22 705 | $26 419 |
| Дохід власника / міс | $1 593 | $1 892 | $2 202 |
| Дохідність на капітал | 10.7% | 12.7% | 14.8% |
Структура витрат · рік (реалістичний сценарій)
OTA Commission · 14.4%$6 84214.4%
Management Fee · 14.6%$6 93014.6%
Інші витрати · 20.4%$9 68120.4%
Операційні витрати · $23 453 · 49.5% від виручки
Податок на дохід власника (PPh 5%)$1 1952.5%
Рентабельність для інвестора · 47.9%
Фінмодель · рік
Виручка
$47 352
Витрати
$23 453 · 49.5%
Чистий дохід
$22 705
Рентабельність · 47.9% · завантаженість 84% · ADR $154/ніч
Екстер'єр
Екстер'єр
Інтер'єр
Інтер'єр
Інтер'єр
Забудовник і керуюча компаніяOur Place · Bali Legends
Забудовник — Our Place
Our Place — девелопер із 15-річним досвідом і реалізованим проєктом White Residence, що підтверджує експертизу повного циклу в будівництві та управлінні курортною нерухомістю.
Керуюча компанія — Bali Legends
Bali Legends відповідає за повний цикл управління комплексом: міжнародний маркетинг, залучення гостей, бронювання, обслуговування, технічну експлуатацію та операційне управління, забезпечуючи стабільну роботу курорту після введення в експлуатацію.
Локація та інфраструктураБукіт, Пандава — 700 м до океану
«Убуд на Букіті»
Один із найперспективніших районів Букіта. Зелене оточення, низька щільність забудови, атмосфера приватності серед тропічного лісу — за кілька хвилин від пляжів Melasti, Pandawa і Green Bowl.
Google Mapsвідкрити ↗
Інфраструктура поруч
Кафе і ресторани3–5 хв
Пляжні клуби5–7 хв
Торгові центри5–10 хв
Госпіталь10 хв
Ринки10–15 хв
Аеропорт Нгурах-Рай35 хв
Інфраструктура комплексу
Закрита територія, ресепшн
Сучасний тренажерний зал, кафе
Паркування для власників і гостей
Озеленена територія, приватні зони відпочинку
Власний басейн у кожної вілли
Лобі, тренажерний зал, кафе
Комплекс
Комплекс
Комплекс
Детальний опис проєктуЮридична перевірка · договори угоди · відео
Юридична документація
Due Diligence — PT Our Place Invest
Що містить документ: комплексний юридичний аудит забудовника PT Our Place Invest, проєкту та земельних ділянок — корпоративна структура, реєстраційні документи, права на землю, умови Leasehold, туристичне зонування.
Ключове значення для інвестора: підтверджує проходження незалежної юридичної перевірки забудовника, проєкту та земельних ділянок, юридичну чистоту і правові підстави реалізації проєкту.
PDF (RU) ↗ · PDF (ENG) ↗Due Diligence — ділянка SHM №5845
Що містить документ: юридична перевірка земельної ділянки SHM №5845 площею 2 000 м² — право власності, оригінальність документів, відсутність застав, арештів, судових спорів, сплата земельного податку, відповідність туристичному зонуванню.
Ключове значення для інвестора: підтверджує юридичну чистоту ділянки та відсутність зареєстрованих обтяжень.
PDF ↗PBG — дозвіл на будівництво
Що містить документ: Persetujuan Bangunan Gedung № SK-PBG-510305-05062026-009 на ім'я PT Our Place Invest — комплекс Smart Villas Club, ділянка 5 335 м² (Jl. Alas Arum, Kutuh, Kuta Selatan, Badung), загальна площа будівлі 4 532,83 м², 4 поверхи, висота 15 м, функція — будівля готельного типу (Bangunan Gedung Perhotelan).
Ключове значення для інвестора: проєкт отримав офіційний державний дозвіл на будівництво, реалізація відповідає вимогам законодавства Індонезії.
Шаблони договорів
Попередній договір про порядок реалізації угоди
Що містить документ: загальну структуру угоди, послідовність підписання договорів, порядок оплати і юридичний механізм придбання вілли, включно з передачею права Leasehold та організацією будівництва.
Ключове значення для інвестора: дозволяє заздалегідь зрозуміти весь процес придбання об'єкта — від бронювання до нотаріального оформлення права Leasehold після завершення будівництва.
PDF ↗Договір бронювання
Що містить документ: закріплює обрану віллу за інвестором на період підготовки угоди, розмір брону, порядок його зарахування у вартість об'єкта та умови повернення коштів.
Ключове значення для інвестора: гарантує ексклюзивне резервування обраної вілли і фіксує умови переходу до підписання основних договорів.
PDF ↗Попередній договір про передачу права оренди земельної ділянки
Що містить документ: регулює передачу інвестору права довгострокової оренди (Leasehold) частини земельної ділянки, параметри ділянки, строк Leasehold, вартість земельної частини угоди та порядок подальшого нотаріального оформлення.
Ключове значення для інвестора: фіксує право інвестора на отримання Leasehold ділянки та юридичні підстави подальшого нотаріального оформлення.
PDF ↗Агентський договір на організацію будівництва та реєстрацію будівлі
Що містить документ: обов'язки девелопера з проєктування, отримання дозвільної документації, будівництва вілли, контролю якості робіт, комплектації об'єкта та підготовки документів для введення будівлі в експлуатацію (SLF).
Ключове значення для інвестора: закріплює відповідальність девелопера за повний цикл реалізації проєкту — від проєктування до підготовки об'єкта до передачі власнику.
PDF ↗Договір управління нерухомістю (SEMER)
Сторона договору: PT Semer Manajemen Properti (SEMER).
Що регулює договір: повне операційне управління віллою після введення об'єкта в експлуатацію — підбір і управління персоналом, housekeeping і технічне обслуговування, робота з гостями, check-in/check-out, контроль якості сервісу.
PDF ↗Договір маркетингу і продажів (HAVAINIX)
Сторона договору: HAVAINIX PTE. LTD. (Singapore).
Що регулює договір: міжнародний маркетинг, просування об'єкта, розміщення на Booking.com, Airbnb, Agoda та інших OTA, управління тарифами і завантаженістю, збір орендної виручки, щомісячна фінансова звітність і перерахування виплат інвестору.
PDF ↗Договори для вілли 2BR
Аналогічний комплект із шести договорів, оформлений під віллу формату 2BR.
Відкрити папку ↗
Відкрити папку ↗
Аерозйомка території ECOWOOD
Матеріали проєкту
Фінмодель 1BR (Google Sheets)Відкрити ↗
Фінмодель 2BR (Google Sheets)Відкрити ↗
Презентація проєктуВідкрити ↗
Повна папка рендерівВідкрити ↗
Контакти